به گزارش پایگاه خبری معماری و نما،تورم مسکن در تهران، شاخص قیمت املاک مسکونی شهر تهران با استفاده از اطلاعات ثبتی سامانه املاک و مستغلات کشور و به روش هدانیک محاسبه شده است.
تورم مسکن در تهران همچنان در مدار افزایشی
جهت محاسبه درصد تغییرات قیمت واحدهای مسکونیو تورم مسکن در تهران؛ شاخص قیمت نسبت به متوسط قیمت، تغییرات قیمت ها را بهتر نشان می دهد. زیرا مشخصات واحدهای فروش رفته در دوره های مختلف می‌توانند تغییرات زیادی داشته باشند که در محاسبه متوسط قیمت قابل شناسایی نیستند. به عنوان مثال، تعداد واحدهای فروش رفته نوساز در یک دوره امکان دارد بسیار بیشتر از دوره قبل باشد که در این حالت متوسط قیمت دو دوره متوالی با یکدیگر قابل مقایسه نخواهند بود.
شاخص قیمت محاسبه شده به روش هدانیک این مشکل را برطرف می‌کند و اثر تغییرات کیفی در طول دوره‌های مختلف را از بین می‌برد، بنابراین با وجود اینکه متوسط قیمت املاک مسکونی نسبت به شاخص قیمت برای عامه جامعه ملموس تر است با این حال به دلیل حذف تغییرات کیفی در محاسبه شاخص قیمت به روش هدانیک تغییرات قیمت در این روش بسیار دقیقتر از تغییرات روش متوسط قیمت است.
شاخص قیمت
در مهر١۴٠٠ عدد شاخص قیمت املاک مسکونی شهر تهران بر اساس ماه پایه فروردین ١٣٩۵ به عدد ٧٧٨,۶ رسید که نسبت به ماه قبل(٧۵٢.۶)،تورم مسکن در تهران ٣.۵ درصد افزایش داشته است.
کاهش تورم نقطه‌ای
منظور از نرخ تورم نقطه‌ای، درصد تغییر عدد شاخص قیمت، نسبت به ماه مشابه سال قبل است. نرخ تورم نقطه‌ای در مهر ماه ١۴٠٠ به عدد ٢٢,۴ درصد رسیده است؛ یعنی بایستی خریداران برای خرید یک واحد مسکونی در شهر تهران نسبت به مهر ١٣٩٩، بطور متوسط ٢٢.۴ درصد بیشتر پرداخت کنند. تورم نقطه‌ای این ماه در مقایسه با ماه قبل(٢٣,٨) ١.۴ واحد درصد کاهش یافته است.
افزایش تورم ماهانه
منظور از نرخ تورم ماهانه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت ماه جاری، نسبت به عدد شاخص ماه قبل است که در مهر ماه ١۴٠٠ این اطلاع به عدد ٣,۵ درصد رسیده است. تورم ماهانه مهر در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (١,٢- درصد)، ۴.٧ واحد درصد تورم مسکن در تهران افزایش داشته است.
کاهش تورم سالانه
منظور از نرخ تورم سالانه، درصد تغییر میانگین اعداد شاخص قیمت در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به شاخص دوره مشابه سال قبل است. نرخ تورم سالانه مهر ماه ١۴٠٠ املاک مسکونی شهر تهران به عدد ۵٩,٣ درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل(۶٧,٣)، ٨.٠ واحد درصد کاهش نشان می‌دهد.
برای مشاهده جزئیات گزارش تورم مسکن در تهران (اینجا) مراجعه کنید.
- منبع خبر : سایت امار کشور
